IL
MODELLO INGLESE DI PROPRIETA':
LA
PROPERTY
La
property non indica la relazione di appartenenza esclusiva di un bene
ad una persona, ma tutti i diritti che comportano l'uso o il
godimento di un bene (anche incorporale) e i diritti su di esso.
La
property può essere intesa come diritto di avere una cosa come
propria e di goderne e può essere intesa come bene che ha la qualità
di essere proprio di una persona.
REAL
PROPERTY: situazioni di appartenenza originariamente tutelate con
rimedi recuperatori. Indica una vasta gamma di diritti che hanno ad
oggetto un bene
PERSONAL
PROPERTY: situazioni tutelate con rimedi risarcitori.
il
rapporto tra real e personal property è regolato dall'EQUITY:
sistema
di soluzione dei conflitti volto a far prevalere l'interesse più
meritevole, volto quindi a concedere protezione, è caratterizzato da
rimedi elastici rivolti al convenuto.
PROFILO
STORICO DELLA LAW OF PROPERTY
Con
Guglielmo il Conquistatore tutte le terre divennero di proprietà del
re.
Il
re poteva concederle a dei soggetti che le tenevano in suo nome.
Nasce
un rapporto (detto tenure) tra il re (lord) e il soggetto (tenents)
che amministra la terra (tenentes).
I
tenents potevano a loro volta concedere la terra e diventare lord.
Con
la morte di un tenents o per per la commissione di particolari
diritti, la terra tornava al lord.
Il
rapporto concepito all'interno dell'ordinamento feudale è detto FREE
TENURE o FREE HOLD.
Questa
poteva essere determinata nel tempo:
-
Fee simple: era a favore di un soggetto e dei suoi eredi
-
Life estate: era a favore di un soggetto finchè era in vita
-
Fee tail: a favore di un soggetto e alla morte di questo a favore dei
suoi eredi.
ESTATE:
misura dell'interesse spettante al destinatario della concessione
(status)
L'estate
poteva essere:
-VESTED:
diritto effettivo ad avere un determinato bene ed è soggettivo.
a
sua volta poteva essere: in interest-> quando non comporta il
possesso immediato. in possession-> quando la concessione
riguardava il godimento dei frutti
-CONTINGENT:
aspettativa di un diritto
Il
titolare di un estate poteva ricavarne altri, sia in via traslativa,
sia in via costitutiva, quindi potevano sussistere più estate sullo
stesso fondo ->subinfeudamento
Ogni
passaggio allontanava però il fondo dal lord originario privandolo
di numerosi vantaggi.
Legge
QUIA EMPTORES (1290): vieta subinfeudamento. L'acquirente subentra
all'alienante
Nascono
varie azioni a difesa del possesso:
-
Writ praecipe in capite: sorta di azione petitoria
-
Breve de recto tenendo: ingiunzione ad un lord di rendere giustizia a
un suo tenat spogliato di un godimento di un fondo.
Queste
di fondono nel WRIT OF RIGHT rimasto in vigore fino al XIX sec.
Nasce
il LEASE.
LESSEE
o TERMOR: colui che riceve il godimento per tempo definito (term)
LESSOR:
concedente
Accanto
al lease c'è l'EASEMENT, equiparabile alla nostra servitù, aveva
durata indefinita.
LEASE HOLD: può essere definita come locazione del suolo, differisce da questa in quanto il titolare del lease è titolare di un diritto reale sull'immobile, il locatario ha un diritto di credito nei confronti del locatore.
Free
hold e lease hold convivono fino al 1925 insieme al copy hold.
La
proprietá nei sistemi di Common Law quindi si identifica con la
titolaritá di situazioni giuridiche soggettive di contenuto
patrimoniale, connesse in modo diretto o indiretto con un bene e
nelle quali é implicato un valore economico rilevante.
Il
sistema é dunque strutturato in modo da determinare un assorbimento,
nella Property, della maggioranza delle pretese azionabili dai
privati, anche di pretese atipiche aventi contenuto e struttura di
tipo personale piú che reale. L´estenzione della tutela reale a
situazioni giuridiche soggettive di tipo creditorio é molto
risalente nel tempo . Progressivamente, in conseguenza
dell´estensione dell´area della Property, vi si ascrivono anche
situazioni giuridiche soggettive di pretesa nei confronti dello Stato
sociale, che non riescono a trovare un´ottimale protezione sul piano
dei rapporti meramente contrattuali. La riconduzione dei diritti
sociali a forme di tutela di tipo proprietario trova la propria
giustificazione nell´esigenza di conferire protezione sicura a
posizioni giuridiche soggettive nuove che l´ordinamento non conosce
e che di conseguenza non tutela con gli strumenti del credito.
Conclusivamente all´esito della breve indagine sui principi di
Common Law, occorre riferire che la Property pone in luce il valore
d´uso del bene, cioé il valore derivante dalle utilitá che si
possono trarre direttamente dal bene, e, sopratutto, il valore di
scambio, cioé il valore che il bene assume nella circolazione
giuridica normalmente affidata al mercato.
Con
l'equity nasce il TRUST.
trustee->
titolare del legal estate, ha l'obbligo di gestire i beni
nell'interesse del beneficiary, questo obbligo è tutelato in equity.
Ha
diritto di sequela sul trust fund.
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